Gastos de cierre inmobiliario en Honduras

¿Ya diste el sí a tu casa o apartamento ideal y no sabes que sigue? Sabemos que junto a la emoción de haber encontrado el lugar ideal para tu proyecto de vida, vienen también las dudas respecto a los pasos a seguir desde el momento que dices sí hasta el momento que te brindan las llaves de tu nuevo hogar o inversión. También tienes que saber que además del precio neto del inmueble, hay costos de cierre asociados a la adquisición del inmueble y es importante que si eres el comprador los presupuestes al momento de la compra para que no afecte tu flujo de efectivo. También si eres el vendedor del inmueble, tienes algunos costos que debes pagar, y aquí te lo decimos ¡Comencemos!

1. Costo de avalúo

El avalúo inmobiliario sirve para determinar el precio de un bien inmueble, tomando en cuenta su ubicación, materiales constructivos y estado de conservación del mismo, También se toma en cuenta el precio del terreno y el valor del mercado. El avalúo es una herramienta que exigen las instituciones financieras para otorgar un préstamo hipotecario al comprador. Los avalúos los puede realizar un ingeniero civil, arquitecto o perito valuador que estén registrados en la Comisión Nacional de Banca y Seguros. Cuando se solicita un préstamo hipotecario, los bancos o financieras designan a su equipo de avaluadores con el fin de determinar que el bien inmueble tenga condiciones adecuadas para otorgar el préstamo. El costo del avalúo lo paga EL COMPRADOR y el precio por avalúo varía entre instituciones oscilando los L1,500 a L5,000.

2. Impuesto de tradición

Este impuesto se debe pagar sobre el valor de mercado o valor catastral, el que sea mayor. Cuando no exista valor catastral, se debe pagar un 1.5% sobre el valor declarado. El código civil de 1906 de Honduras, indica que el impuesto de tradición será pagado por el vendedor, a menos que se pacte lo contrario; no obstante en Honduras, por uso y costumbre, se estila que este pago lo haga EL COMPRADOR. Si quieres conocer el formulario, haz click aquí y te dirigirá a la página oficial del Servicio de Administración de Rentas, el cuál es el ente encargado de recaudar este impuesto.

3. Costos de escrituración

La escritura de traspaso de un bien inmueble debe ser realizada por un notario, el cuál cobra un arancel que oscila entre el 1 y 3% del valor de la propiedad a adquirir. Además del costo de los timbres del colegio de abogados de Honduras que se debe colocar (1 timbre de L10.00 por cada L100,000 o fracción) y el costo de papelería, fotocopias o cualquier otro adicional, y este pago lo realiza EL COMPRADOR, a menos que en la promesa de compraventa se haya pactado lo contrario.

4. Tasas Registrales

Para la inscripción de la escritura de compraventa se paga una tasa base de L.200 y se pagará además de la tasa base un monto de L.1.50 por millar o fracción de millar. ¿Quién paga este valor? Este valor lo paga EL COMPRADOR. En este documento, debes tener a mano el nombre del notario que te esta apoyando con el trámite ya que te pedirán esa información. Para saber cuanto te toca pagar, puedes ingresar a este link, el cuál te desplegará un formulario que deberás llenar con la información del comprador y el precio de venta del inmueble. Cuando tengas la información, puedes generar el recibo y

5. Ganancia de Capital

Este impuesto se define como la ganancia que la parte vendedora percibe de la transacción de compraventa. El monto equivale al 10% del valor resultante de la siguiente operación: (Precio de venta – Precio de compra). A este monto se le pueden restar todos los costos asociados a la tenencia del bien como ser: Gastos de mantenimiento, pagos de bienes inmuebles y mejoras realizadas en el bien. Este monto es pagado por EL VENDEDOR. ¿Que hacer si en vez de ganar capital, estás percibiendo pérdida? en ese caso, se deberá pagar un monto de L200.00 como mínimo o bien realizar una declaración jurada autenticada por un notario donde indique que se está perdiendo en la operación.

Además, si eres EL VENDEDOR te comentamos que tendrás que tener el pago de los Bienes Inmuebles al día, para confirmar tu saldo, puedes ingresar en este link , ingresar tu clave catastral y corroborar el saldo a la fecha que se hará la venta.

Sabemos que este blog te será de mucha utilidad para poder tener tu panorama financiero bastante claro, asimismo también te invitamos a ver nuestra sección de proyectos, donde encontrarás diversas propiedades en venta para que puedas elegir la indicada para ti, y si eliges una propiedad de nuestro catálogo, se te asignará un asesor inmobiliario quién te apoyará en todo tu proceso de búsqueda de inmueble y posterior financiamiento bancario y trámites de cierre.